Face à une officine affichée à 1 000 000 €, le réflexe naturel est de comparer ce prix à son apport et d'estimer le solde à financer. C'est tout à fait logique mais également insuffisant.
Droits d'enregistrement, formalités, garanties, honoraires : ces postes s'accumulent et peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires.
Chez L'Auxiliaire Pharmaceutique, nous identifions dès la naissance de votre projet d'achat d'officine chacun de ces postes, pour vous offrir une vision complète et maîtrisée de votre budget.
Le prix affiché n'est pas le coût réel de votre acquisition
Le prix négocié n'est que la composante principale du budget. Quatre postes viennent s'y ajouter : les droits d'enregistrement, les formalités obligatoires, les coûts liés au financement et les frais propres à la structure de l'opération.
À ces postes s'ajoutent les honoraires du rédacteur des actes et, le cas échéant, les frais liés à l'intermédiation dans la transaction. Ces éléments varient selon les intervenants et doivent être intégrés au budget global dès le départ.
1. Les droits d'enregistrement
Ils constituent l'un des principaux coûts annexes d'une acquisition. Il s'agit d'un impôt perçu par l'administration fiscale lors du transfert de propriété. Leur montant varie selon la nature de l'opération :
Par exemple, pour l'acquisition d'une officine valorisée à 2 000 000 €, les droits s'élèvent à 95 310 €. Cette somme doit être anticipée dans le plan de financement.
2. Les débours
Ce sont les frais nécessaires à l'accomplissement des formalités induites par l'opération. Pris individuellement, ils semblent modestes; cumulés, ils constituent un poste à ne pas ignorer. Il peut s’agir :
De publications dans les journaux d'annonces légales (constitution de SEL, SPFPL, cession) ;
De diverses formalités administratives obligatoires ;
Des frais de greffe ;
Des frais d'enregistrement complémentaires si nécessaires ;
Des formalités auprès des organismes réglementaires ;
Des frais liés aux garanties constituées.
Dans un dossier simple, ces montants restent maîtrisés. Leur accumulation peut en revanche devenir significative dans les opérations multi-structures.
3. Les frais liés au financement
Au-delà des intérêts du prêt, le financement génère des frais propres.
Lors de l'acquisition d'un fonds de commerce, la banque exige quasi-systématiquement l'inscription d'un nantissement et d'un privilège du vendeur sur le fonds. La mise en place de ces garanties génère des frais de greffe et pourra générer des honoraires spécifiques auprès du rédacteur le cas échéant.
Le contrat de prêt lui-même peut générer des frais lorsque l'établissement prêteur demande à ce que le prêt soit constaté par le rédacteur dans l'acte de vente.
Lorsque L'Auxiliaire Pharmaceutique rédige votre dossier, ces frais sont intégrés au forfait initial : aucun honoraire additionnel ne vient s'ajouter en cours de dossier pour la prise de garantie ou la constatation du prêt.
4. Les frais propres à la structure de l'opération
Chaque dossier a ses particularités. Selon la configuration retenue, il peut être nécessaire de prévoir :
Deux officines affichées au même prix peuvent ainsi présenter des coûts d'acquisition sensiblement différents.
Avec L'Auxiliaire Pharmaceutique, tout est anticipé
Le coût global dépend de la nature de la cession, du prix, du montage juridique, des modalités de financement, des garanties exigées et des particularités du dossier, il n'existe pas de réponse universelle.
C'est précisément pour cela que L'Auxiliaire Pharmaceutique vous accompagne dès le départ :
Chaque euro est identifié dès le départ de l'opération. Pas de surprise, un budget maîtrisé, un financement facilité.
